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深圳房價持續上漲 泡沫沒破並不等於沒有泡沫



  昨日國傢統計局發佈數據顯示，9月份納入監測的70個大中城市中，與去年同月相比，價格上漲的有69個，其中深圳、廣州房價同比漲幅達20.1%，僅次於北京20.6%、上海20.4%。

  大中城市房價不斷上漲是不爭的事實，為什麼會這樣？我認為，主要是因為今年房地產市場開始出現分化：開發商紛紛從三四線城市撤出，轉向一二線城市，結果造成"熱的越熱、冷的越冷"，一線城市和少數二線城市地王頻出，甚至出現地價比房價貴的現象，嚴重幹擾瞭樓市平穩健康發展。

  今年獲得諾貝爾經濟學獎的羅伯特·席勒曾多次提及對中國房地產的看法，稱中國房地產泡沫嚴重。其理由主要有兩條：一是房價收入比太高：在深圳、上海等大城市，"房價收入比"達到36倍；二是房產租售比偏低，美國的房地產出租回報率一直保持在5%-6%，而中國的平均回報率僅為2%-3%。

  但國內有專傢認為，中國樓市不存在整體性泡沫。其理由是：席勒預警至今已四年，但中國商品住宅平均銷售價格反而漲瞭三成以上；部分城市"房價收入比"虛高，可能源於居民收入被"嚴重低估"；隻要市場還有購房需求，就不能認為存在泡沫，即使有泡沫也隻是局部的。

  我比較認同席勒的看法，隻是他可能低估瞭中國政府幹預經濟的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和穩增長的舉措，中國房地產泡沫肯定會破；即便是目前，如果不采取一系列措施保經濟發展的底線，房地產泡沫也同樣面臨破滅的局面。所以說，泡沫沒破不等於沒有泡沫。

  還有一種觀點認為中國樓市有泡沫，但並不是全局，僅僅是局部。我覺得，這種判斷是永遠正確的，但問題是，世界上所有的房地產泡沫都不是全局的，而都是局部的。例如日本的房地產泡沫東京肯定是信貸融資公司缺錢急用哪裡借錢重災區，但一旦崩盤，其他城市不會受影響嗎？

  目前業界開始擔心，房價不斷上漲會不會招致新的調控政策。對此，我認為，政府繼續采取"治標不治本"的政策性調控可能性不銀行房貸利率試算表青年購屋優惠貸款2016必殺技全額房貸信貸年息借貸增貸轉貸大，而通過深化改革、構建長效機制的可能性比較大，土地、稅收和金融體制都可能有深化改革的動作。當然，深化改革不可能一蹴而就，從改革方案的提出到貫徹落實需要時間和過程，未必會立竿見影。作者：韓世同

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09502466880.shtml
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