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  據瞭解，截至目前皇姑區集中優勢資源傾力打造的首府新區內已經聚集瞭榮盛、金地、華潤、香港利星行等多傢品牌地產企業。有業內人士認為，皇姑區多年來可供開發的土地相對不足，住宅供應較少，可以說一直處於供不應求的局面。而此時作為比鄰主城區最近的、二環內最後的一塊熱地，首府新區必將成為品牌開發商必爭之地，皇姑房價或因此被快速拉動上漲。本報記者 田衛濤攝

  地段價值毋庸置疑

  1月2日，沈陽2014年的首場土地拍賣會將人們的目光引向沈陽的東北角，經過兩輪激烈競價，皇姑首府新區推出的北塔鋼材市場地塊被華潤置地以12.34億元的總價收入囊中。據悉，該地塊土地面積160374.6平方米，未來將打造華潤五彩城項目，預計年內動工，規劃用途為居住、商業。

  據悉，在沈陽市規定二環內拿地項目需"全裝修"政策落地後，皇姑區二環內2012年出讓55.3136萬平方米土地，2013年上升至112.0431萬平方米，單價迅速飆升，從2012年的單價4416元/平方米上漲為6913元/平方米。而金地、華潤在首府新區的項目因其須采取全裝修而備受矚目，業內人士認為，成本和造價的上升就已經確定瞭兩個樓盤的價格不菲。合富輝煌市場研究中心總監何祥俊此前預測，金地在首府新區的項目保守估計售價在12000元/平方米，達到15000元/平方米也是有可能的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/09412587640.shtml

  2013年初從"陵東新城"華麗轉身的"首府新區"，正如它的名字一樣，以無可比擬的區域價值潛力強勢吸引著人們的目光。繼去年12月金地豪擲6.72億元拿下皇姑區首府新區鴨綠江街西地塊後，今年1月2日沈陽土地市場落下第一槌，華潤置地以12.34億元的總價將北塔鋼材市場地塊收入囊中。連續兩大地產巨頭果斷選擇同一區域落子，無疑為此刻頗為平淡的沈城樓市增添一抹亮色。

  首府新區地處五大城區軸心絕版地塊，集結瞭遼寧省人大、省政府、省政協以及26傢省級行政機關。無與倫比的地段優勢在各個方面得到凸顯，規劃的"一廊三區"，即為貫穿新城南北的生態創新服務業走廊和創新服務核心區、高端商務服務區、高新技術支持區三區助益區域經濟騰飛，未來區域內將實現高速寬帶無線技術對城市公共區域的全覆蓋，必將極大提高城市運行的效率，提升城市的信息化程度。

  從交通配套上看，環城高速(三環)、金山路(二環)、崇山路(一環)，鴨綠江北街、黃河大街、陵園街等城市幹線，已建成及規劃中的地鐵2號線、10號線、8號線，及30餘條公交線路構成便捷的立體交通網絡。從生態資源上看，區域內現有北塔公園、烈士陵園、北部防護林、苗圃林地等較大規模綠地及二環路、三環路、長大鐵路沿線綠化，緊鄰市內最大的公園--北陵公園。

  尤其值得一提的是無與倫比的學區優勢，首府新區共享著皇姑區優越的教育資源，將用大學城的模南庄鄉二胎房貸式進行資源整合。據悉，未來3年至5年內，皇姑區還將在首府新區建成一座占地面積10萬平方米，集幼兒園、小學、初中為一體的"金牌教育園區"，使區域內從幼兒園、小學、初中、高中到大學(遼寧大學)實現一體化教育。

  將帶動區域房價拉升

  如今，首府新區的許多項目仍處在前期籌備或施工階段，但是人們已經開始頻頻猜測其售價，有人保守估計新建商品房均價或將破萬，有人認為12000元/平方米的價格比較合理，有人樂觀稱很可能達到15000元/平方米。"貴不貴不能光看價格，得看值不值得，我覺得(北塔鋼材市場)那個位置，八九千都不算貴，多靠近市中心，上哪裡都方便。"在首府新區附近樓盤看房子的沈陽市民餘暉說，用不瞭多久，地鐵一通，這裡均價過萬不成問題。

  盡管眾多猜測尚未被證實，但是皇姑區二手房價上漲已成為不爭的事實。有數據顯示，2013年皇姑區房價從年初的7790元/平方米飆升到瞭年底的8056元/平方米，均價在6000元/平方米以下的樓盤比例較少，隻占10%左右，而均價在8000元/平方米以上的樓盤占比則高達50%。

  本報記者 高詣懿

  無獨有偶，就在一個多月之前的12月12日，相距不遠的鴨綠江街西地塊經過六輪拍賣，被金地以總價6.72億元成功拍得，將建造"名仕"系列產品，商業部分規劃設計街區商業，住宅部分將建造高層、小高層產品。同在這一區域拿地的品牌開發企業還有榮盛地產，2013年7月31日，榮盛地產揮金20.56億元，將新區田義村三宗地塊收入囊中。

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