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信用貸款房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理以公積金新政銀行產品創新為推動力 房屋產權皆理順
同樣道理適用於銀行貸款。
內容來自sina新聞
最近，大連公積金部門"仁政"迭出，《個人房屋互換公積金管理辦法》公開征求意見，這意味著個人非產權房屋互換可以給予公積金貸款，一些有使用權、農村小產權房屋互換需求但卻受政策限制的市民露出瞭微笑。6月1日起，《關於調整住房公積金貸款相關問題2胎房貸年息的通知》正式實施，其中子女可為父母購房申請公積金貸款、放款三個月後即可還貸等新政讓人眼前一亮。
有業內人士指出，農村小產權房屋政策規定是不能賣給村民以外的人。事實上，全國各地大量此類房屋已被銷售給市民，隻是拿不到合法的產權證，也不能到房地產交易市場交易。還有軍產房的私下買賣，也都對我國房屋高空置率的數字產生瞭貢獻，影響瞭國傢房屋的整體流動性。筆者認為，如果這種現狀已經對房地產業的調控產生負面作用，那麼住建部、國土資源部等部門就應該協調相應農村或軍隊相關管理部門，來討論解決相關政策的修訂。在對今後新開發項目研究"無漏"的管理措施的前提下，對已流動到市民手中的房屋，在順應民生民意的導向下，一定會有讓各方和市場都滿意的對策。
如果居民使用權房屋的所屬單位能夠到公積金中心，提供並展示良好的工商稅務記錄、銀行信用記錄、資金實力，並願意提交一定數量的資產做擔保，那麼，公積金部門就可以掌控信貸風險。該單位所屬使用權的房屋如果銷售，是不是就有直接實現公積金貸款的可能性瞭呢？如果農村小產權房的開發單位在村政府的支持下，經有關部門認定不損害集體耕地的前提下，能夠到公積金中心，同樣提供良好的信用記錄、資金實力，並願意提交一定數量的資產做擔保，那麼那些歷史遺留的"小產權房"買賣，是否就可以直接從公積金中心進行相應的貸款瞭呢？
按照正征求意見中的《個人房屋互換公積金管理辦法》，個人申請公積金貸款的非產權房屋互換者需要具備一些條件，主要有：1、穩定的收入及償還貸款本息能力，信用良好，在人民銀行征信系統無不良信用記錄；2、具有房屋互換有關手續、文件和規定比例的自籌資金；3、提供符合《擔保法》規定並經中心認可的資產作擔保。
究其根本，就是貸款方要有信用和償付保障。
在這樣的人性化導向下，依據以民為本、實事求是、開拓創新的原則，一些以前存在的沒有產權證的房屋，或將迎來可以通過公積金、銀行產品創新等公開交易的可能性。
銀行的個人住房信貸是最能體現民心民意的貸款內容，因而產品研發出臺極其謹慎。筆者研究認為，在我國房地產調控背景下，銀行在不違背調控政策方向的前提下，適當進行產品創新，就可以解決對使用權房屋的貸款問題。
具體操作如下：隻需使用權房屋的所屬單位到相應銀行去出示信用記錄、資金償付能力，並可以在銀行提供一定數額的資產作為抵押或者存款，銀行可以掌控風險，則該單位所有的使用權房屋銷售都可以在該銀行得到貸款。如果該銀行向房地產交易市場出具相應抵押或存款證明，則該使用權房屋就可以實現在房地產交易市場正常交易的目的。如此住房信貸產品的創新，既符合國情民意，又能為銀行增加中間收入，有百利而無一害，何樂而不為？
如果國傢政策允許，農村小產權房、歷史遺留問題房屋、軍產房、欠款抵值房等交易也都可以通過類似的方式實現銀行貸款。
人性化的政策越來越多，讓包括筆者在內的中國老百姓充滿憧憬。有跡象表明，中國房地產市場的"健康流通"時代將開始，已開發的房屋空置率將進一步降低。通過政府部門、開發商及全社會積極力量的參與，兌現"居者有其屋"、"大庇天下寒士俱歡顏"的人居夢想，就可能成為現實。 (張亮)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07302243062.shtml
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