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周邊板塊熱炒自貿區概念 房價未見明顯異動
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日前國務院正式批準設立中國(上海)自由貿易試驗區，上海樓市又迎來重大利好。房產業內人士一致認為，自貿區輻射板塊樓市將長期受益，新盤將首先獲益，二手房市場則將長期受利好支撐。
四傢開發商成贏傢
上海自由貿易試驗區范圍涵蓋4個海關特殊監管區域，分別是外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、洋山保稅港區和浦東機場綜合保稅區，總面積為28.78平方公裡。上海自貿試驗區總體方案消息發佈後，證券行業分析師指出，四傢開發商將成為大贏傢，即上海外高橋保稅區開發股份有限公司、上海陸傢嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海張江高科技園區開發股份有限公司以及上海金橋出口加工區開發股份有限公司。
錦和投資集團品牌及公共事務總監沙立松指出，自貿區的落地，有望提升周邊板塊房地產市場上漲的預期，未來或重塑上海樓市格局。
住宅價格醞釀上漲
受自貿區利好影響的新樓盤，醞釀漲價。將在9月啟動銷售的外高橋板塊新盤森蘭雅苑二期，住宅起價4.3萬元/平方米，別墅起價6.5萬元/平方米。即便扣除10%的開盤優惠，成交價格也可能較此前上漲近15%。該板塊內另一新盤新城碧翠，今年3月至8月，單價從3.3萬元上漲至3.525萬元。臨港新城板塊的港城滴水湖馨苑，公寓單價1.4萬-1.6萬元，花園洋房單價近2萬元，價格較首次開盤已經翻番。
10月將上市的綠城上海禦園，是綠城集團頂級"禦園系"產品，大平層單套售價1000萬元-1500萬元。盡管目前項目售樓處還沒有建成開放，但自貿區消息公佈後，周末跑到工地去看房桃園銀行信貸的不少，購房者不斷打聽自貿區相關情況。
二手房方面，上海中原地產研究咨詢部對外高橋板塊多傢中原地產分行調查數據顯示，最近片區內二手房價格漲勢較明顯，平均比7月上漲5%左右。
利好傳導尚不充分
專傢認為，雖然自貿區影響深遠，但從近期土地市場來看，自貿區概念尚未完全體現出來。這一方面是外高橋等板塊土地資源珍貴，政府部門推地謹慎，出讓量較小。另一方面，自貿區不同板塊之間，投資價值也有必要具體分析。統計數據顯示， 5月至今，受自貿區影響的幾個區域土地拍賣市場並未出現異動，反而相對平靜。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍對房報記者表示，外高橋板塊二手房，雖然房價漲勢明顯，但近期掛牌量、帶看量、成交量與之前相比，基本無變化。 "賣方認為自貿區是個極大的利好，但買方認為沒 '極大'，雙方對房價預期仍存分歧，這樣非常不利於成交。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09452392434.shtml
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