【遠見2014樓市新局】訪克而瑞青島首席分析師鄧國華
新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 2013年對房地產市場來說算不得是激蕩的一年，調控政策趨溫和，市場趨理性，房產市場保持著較為平穩的勢頭。而對於青島市場來說，淡季不淡，旺季超旺已成定局，11個月的新房成交套數已經超過去年推薦~勞工建購住宅貸款告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦全年。在這樣的市場環境下，樓市專傢會怎麼說？新浪樂居遠見2014樓市新局，特別專訪克而瑞青島首席分析師鄧國華。
克而瑞青島首席分析師鄧國華
島城樓市火爆剛需充分釋放 房價維穩上漲
從克而瑞房價系統監測數據來看，今年以來青島商品房市場，供應量大幅上升，成交量也有較大幅度的上漲，市場需求的有效釋放，促進瞭成交量的增長。青島的成交量自六月份以來出現一個連續六個月持續走高的趨勢，這時候，市場熱銷的大環境催生瞭"日光盤""短時售罄"等市場火爆的場面。下半年青島樓市確實成交火爆，特別是剛需得到充分釋放，青島的"日光盤"多靠價格驅動。
這其中有多方面原因，一是前期在樓市低谷觀望的一部分需求，在下半年開始集中釋放；另一方面是今年上半年出臺的調控政策"國五條"在青島軟著陸，也沒有針對樓市出臺強硬的幹預政策，購房者眼看著房價一路看漲，於是恐慌性入市。還有一個重要原因是這些日光盤恰當的營銷策略，像今年的一些"日光盤"，實際開出的價格比較低。
從近11個月的中國住房288指數來看，雖然青島房價在大的市場環境下，同樣呈現持續走高的態勢，但是上漲幅度一直保持平穩的節奏，與房價上漲幅度較大的北京、上海等一線城市相比，尚且在謹慎可控范圍內。從近期各城市出臺的調控政策來看，各地新政力度總體偏溫和，短期內一二線城市房地產市場量穩價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而遭遇實質上的拐點，全國大環境是如此，預計短期內青島市場同樣將繼續保持量穩價漲的走勢。
未來政策走向 更加科學化、市場化
1、在三中全會制定的框架之下，未來以限購政策、商品房預售證監管為核心的行政性手段逐步退出應是大勢所趨，但短期來看，去行政化隻能采取逐步落實的方案，尤其是房價偏高的一線城市，至少最近兩年之內，限購和限價將依然在局部維持執行。
2、未來如能理順中央和地方在財政收入分配上的矛盾關系，增加地方政府財稅收入，則包括土地財政在內的諸多問題都將得到緩解，對房地產行業的角度而言，由於過去十年行業的高速發展客觀上講和地方土地財政緊密關聯，從長期角度看，有利於整個行業的可持續發展。
3、城鄉發展一體化將使房地產業獲得制度性紅利，是房地產行業未來十年最大的發展機遇。"賦予農民更多財產權利"直接指向瞭土地要素，如果農民的土地價值能夠得到更合理的兌付，則其進入城市之後將擁有更好的生活質量，這無疑也將增加房地產市場的有效需求；而"推進城鄉要素平等交換和民間信貸設定金額貸款全省皆可處理公共資源均衡配置"，強調其均衡發展則意味著未來城鎮化仍將是大中型城市、中小城鎮和農村共同發展的格局，如果戶口含金量均等化趨勢形成，則將是房地產行業未來十年最大的發展機遇。
4、租售並舉的房地產市場是大勢所趨，盤活小產權房、空置房、存量房?。土地供應不足的直接後果是房地產市場供小於求，要徹底改變這一現狀就必須增加供給，但並不是多建增量住宅這唯一途徑，建立租售並舉的房地產市場是大勢所趨。?
5、 戶籍制度改革方案，中型城市房地產市場將是城鎮化推進最大受益方?。
6、 放開二胎短期對市場需求規模無明顯促進作用，二孩帶來的改善購房傢庭特征值得房地產企業進行深入研究?。
7、 房產稅擴大試點已成定局，三中全會首度談及立法，這確立瞭其未來最重要調控機制地位。?
克而瑞在青島 房價系統服務開發商和購房者
如果說克而瑞數據系統的宏觀應用和項目應用僅僅服務於開發商，那麼今年克而瑞誕生的全新數據業務--克而瑞房價，則在繼續為開發商提供數據的同時，也將觸角伸向瞭廣大購房者。
克而瑞房價有兩個終端應用，對消費者的是克而瑞房價網也就是一房一價網，對開發商的是CRIC2014。對消費者的C端應用--克而瑞房價網 fangjia.leju.com是服務於全社會的房價查詢平臺，購房者通過點擊網頁、輸入房間地址或樓盤名稱，獲取一、二手房的克而瑞參考價格和評級信息。而克而瑞房價的B端應用--CRIC系統房價版 2014.app.cric.com，主要服務企業在售項目，利用對市場、樓盤、交易、營銷數據的全面積累，結合項目銷售需要，為樓盤合理定價、及時調價和快速去化提供專業支持。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/18012551515.shtml
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